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海南为何会出现“一房难求”的情况

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:三亚房产信息网  阅读 1092 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

海为何会出现“一房难求”的情况

根据海南统计局发布数据显示:2016年,海南全省房屋销售面积1508.53万平方米,增长43.8%,增速比上年同期提升39个百分点;销售额1490.20亿元,增长51.6%,比上年同期增速提升46.5个百分点。两项销售指标均超出全国增速(销售面积增长22.5%,销售额增长34.8%)近1倍。

海南为何会出现“一房难求”的情况

2016年,全省房地产开发中本年新开工房屋施工面积为1976.16万平方米,增长20.2%;全省房屋销售面积1508.53万平方米,增长43.8%。

理论上,房屋施工面积代表新增房屋供应量,但从目前的市场来看,许多开发商在建时已经进行认筹的工作,因此在目前的施工面积中,有一部分是此前已经销售出去的面积。而海南新开工房屋施工面积增速不到销售面积增速的1/6!这说明什么?说明了目前的新增房屋供应量赶不上销售量,在不考虑目前房屋库存的情况下,就是说未来的海南房屋会供不应求!

海南为何会出现“一房难求”的情况

那么海南的房子到底卖的有多火?

海南楼市2016年全年房屋销售面积1508.53万平方米、销售额1490.20亿元!仅从数字上,你可能看不出海南楼市卖的有多火。

小编就举几个栗子下:

1月18日,三亚洛克港湾,开盘前90 销售额达2.2亿;

1月30日,三亚中交海棠麓湖项目首批房源开盘即售罄;

鲁能三亚湾单周销售210套;

国茂·清水湾5天销售额达4亿。

这只是小编举了众多销售火爆项目中的几个而已~

海南为何会出现“一房难求”的情况

海南为何会出现“一房难求”的情况

自2016年年底以来,鉴于多种因素的推动,海南的房价一路水涨船高,许多项目认筹,不是购房者来了就能挑房,热销项目往往需要排号抽签!开盘现场,抢房屡见不鲜,有时候决定晚了一 ,心仪的房子就已经被别人定下了……

房子卖得这么火,那么价格怎么样呢?

小编还要给你举几个栗子:

海棠苑1月22日起每平米上调1000元;

绿地·悦澜湾2月12日 格上浮5%;

国茂·清水湾2月13日 格上调3%;

华庭·时光里2月22日起每平米价格上调10%;3月2日后价格每平米继续上调10%;

鲁能三亚湾,高层每平米价格上调7000元;

三亚洛克港湾目前价格已上调了三次!

海南为何会出现“一房难求”的情况

海南为何会出现“一房难求”的情况

海南为何会出现“一房难求”的情况

海南为何会出现“一房难求”的情况

海南为何会出现“一房难求”的情况

这么涨,就问你怕不怕!!!

那么,海南的房子为什么卖得这么火???

“双暂停”继续实施,严控海南土地审批

2月23日,海南省政府发布相关文件,文件显示:海南将继续实施“双暂停”。暂停办理新增商品住宅(含酒店式公寓,下同)及产权式酒店用地审批(包括农用地转用及土地征收审批、土地供应审批、已供应的非商品住宅用地改为商品住宅用地审批、商品住宅用地容积率提高审批),暂停新建商品住宅项目规划报建审批。

海南作为一个海岛,陆地面积总共就3.54万平方公里,除去岛上的森林、河流、山地、农田等,可供开发的土地面积就更少的。加上目前政府实行的“双暂停”政策,更让海南的土地资源显得稀缺。因此是开发了一块地便少一块地,卖出一套房便少一套房。

海南为何会出现“一房难求”的情况

避寒佳地,无霾之岛

从气候来说,每年一进入冬季,北方大部分地区随着温度的下降,雾霾天气也随之频发。

据数据显示,2016年北京空气质量达标天数198天,其中,一级优68天,二级良130天,达标天数较2015年增加12天;2016年共发生重污染39天,其中PM2.5重污染38天,较2015年减少7天。

海南为何会出现“一房难求”的情况

198天达标,那么剩下167天的空气是不达标的咯?一年里,北京近半年的空气竟是不达标。这意味着什么?尤其是在那重污染39天内,浓得化不开的雾霾不仅笼罩在城市里,也限制着人们的外出、威胁着人们的健康。

而海南,因位处热带、四面临海、森林覆盖率高,因此常年无冬、空气质量优良。据世界卫生组织2016年9月公布的数据显示,三亚的空气质量位列中国大陆地区。

海南为何会出现“一房难求”的情况

海南环境好、空气质量优,这是大家都明白的,在一些北方城市空气质量下降、天气寒冷的情况下,大批人群纷纷涌向海南,不仅是出于避寒的目的,更多的是对于健康的考虑。当土地面积不变的情况下,“双暂停”将会使得房屋供应量逐年减少,而海南的房屋置业、投资需求却一直在增长,加上部分国人买涨不买跌的情节,小编有理由相信海南的楼市在未来的一段时间内仍会继续火爆。

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