2016年，大家以为股市会企稳、债市会平淡、楼市会降温。但过去的一年，几乎所有市场的表现都超出了大家的预期，股市没有企稳，一年跌了12%；债市没有走高，四季度全面崩盘；楼市没有降温，主要一线城市房价涨幅接近30%。

尤其是楼市，过去一年在去库存的大背景下，一线城市的房价依然走出了一波大幅上涨的趋势，可谓是“逆势上涨”，在国庆调控之后楼市的火热才逐渐降温。这一年国内房地产无论是在销售面积，还是成交金额，都创下了历史峰值，超过千亿销售额的开发商有10家之多。

但是随着调控政策的来临和市场的降温，2017年必将是房地产行业面临大考验的一年。行业或将出现分化，企业的整合速度和洗牌速度也将加快，2017年中国的房地产市场将会呈现哪些特征呢？

特征一：强者恒强房企销售额集中度进一步提升

房地产行业每年都会有排行旁，2016年有3家企业的销售金额超过了3000亿元，有12家企业的销售金额超过了1000亿元，这些销售总额加起来占到了市场销售总额的10%。与往年的销售情况相比，房地产销售总额前10名企业的排名顺序发生了很大的变化，行业的洗牌开始加速，逆水行舟不进则退。2010年，万科是行业内突破千亿销售额的房企，当年的全年销售额是1081亿元。但到了2016年，坐在销售额交椅上的房企已经不是万科了。

随着2016年房企销售额的增长，土地市场也开始变得火热，“地王”也从一二线城市开始蔓延到三四线城市。全国几个热点城市的“地王”频出，但开弓难有回头箭，已经拿下了地就要把这门生意想办法做下去。一些高价拿地的房企甚至要靠2017年获得更高的销售额才能保持企业资金链的正常运转，个别一线房企巨头还给自己定下了销售额翻倍的目标，这或将使2017年房地产销售额的行业集中度进一步提升。

特征二：房企并购再度升级

过去，房企拿地的主要方式是通过招拍挂，但随着外地房企在热点城市拿地难度的增加，许多房企开始寻求招拍挂之外的拿地方式。在经过百般思索之后房企找到了一个行之有效的方法，那就是并购热点城市的房企，通过所并购的房企在热点城市的优势资源来破解拿地难、效率低的问题。这也使得房企与资本市场结合的跟更紧密，2016年A股的一些房地产壳资源也受到了热捧。

特征三：楼市告别高温趋于平稳

一线城市有着完善的基础设施和优质的教育、医疗资源，对人口流入有很大的吸引力。2016年楼市的火热与3月份信贷政策的放松有关系，信贷政策放松之后居民开始大力加杠杆购房，各路资本也开始通过各种渠道进军楼市，共同助推了一波又一波的上涨神话。但随着10月份监管层严控楼市态度的表明和信贷政策的收紧，楼市开始逐渐降温。中国经济当前有两大任务，一个是保房价，另一个是稳汇率，如果说2016年的主要任务是保房价为经济托住底，那么2017年的主要任务就是稳汇率，让钱留在国内为实体经济输血。如今，高房价已不利于汇率的稳定，2017年楼市信贷收紧已是大势，房地产税也有可能将被提上日程，市场整体将趋于平稳。

房子是用来住的，不是用来炒的，政府也越来越意识到这一点，经济的发展不能一味的靠吹大地产泡沫来拉动，不然只能让经济陷入一条不归路，*后自食苦果。2017年楼市有很多值得期待的地方，限购限贷政策是否能够持续收紧，不动产登记是否能够顺利推出，房产税的顶层设计是否能够逐步推进等等。如果这些针对楼市的长效机制能够加快落地，中国的楼市也会离暴涨暴跌远一点，离平稳健康近一点。

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